*Exkluzívne*5-IZBOVÁ NOVOSTAVBA V MODRE | 142 m² | CENTRUM A ŠKOLY NA DOSAH |ZÁHRADA |A0|

*EXKLUZÍVNE*

PRIESTRANNÝ DOM, VLASTNÁ ZÁHRADA, NÍZKE NÁKLADY A CENTRUM MODRY NA DOSAH.

Friendly Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom v dvojdome na Kalinčiakovej ulici v Modre, ktorý ponúka to, čo pri dnešných novostavbách často chýba – veľkorysé izby, množstvo úložného priestoru a výbornú polohu pre každodenný rodinný život.

Ak hľadáte dom, kde bude mať každý člen rodiny svoj priestor, deti záhradu a zároveň nechcete byť odkázaní na auto pri každej ceste do mesta, táto ponuka určite stojí za pozornosť.

Dom bol skolaudovaný v roku 2021, ponúka viac ako 142 m² úžitkovej plochy + viac ako 40 m² úložného priestoru v podkroví, pozemok s celkovou výmerou 399 m² a pohodlné parkovanie až pre 3 vozidlá.

Pre predstavu Vám ponúkame videobhliadku: https://m.youtube.com/watch?v=J8sr_KpKkbc

PREČO PRÁVE TENTO DOM?

5 izieb a viac ako 142 m² úžitkovej plochy
ďalších viac ako 40 m² úložného priestoru na povale
novostavba skolaudovaná v roku 2021
energetický certifikát A0
 nízke mesačné náklady – približne 170 € pri 3 osobách
 vlastná záhrada s výstupom priamo z obývacej izby
 veľká kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom
 ďalší sprchovací kút na prízemí
 samostatné WC
 parkovanie až pre 2-3 autá
 centrum Modry, škôlka, školy, šport a kúpalisko na dosah
 Malé Karpaty a príroda v bezprostrednom okolí

DISPOZÍCIA, KTORÁ DÁVA ZMYSEL

PRÍZEMIE

Po vstupe do domu sa nachádza chodba so vstavaným úložným priestorom, samostatné WC a technická miestnosť so sprchovacím kútom.

Veľkou výhodou je samostatná izba na prízemí, ktorú môžete využiť ako pracovňu, hosťovskú izbu, detskú izbu alebo plnohodnotnú spálňu.

Dominantou prízemia je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Priamo z dennej časti sa vychádza do záhrady, ktorá vytvára prirodzené pokračovanie obytného priestoru počas teplejších mesiacov.

Ranná káva na terase, grilovanie s priateľmi alebo priestor, kde sa môžu hrať deti – presne toto je výhoda bývania v dome oproti bytu.

POSCHODIE

Na poschodí sa nachádzajú 3 samostatné priestranné izby, šatník a veľká kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovacím kútom a WC.

Ďalším veľkým plusom domu je povala s rozlohou viac ako 40 m², ktorá poskytuje množstvo úložného priestoru. Sezónne veci, kufre, športové vybavenie či detské veci tak nemusia zaberať obytnú časť domu.

KVALITNÁ STAVBA A NÍZKE PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY

Dom bol skolaudovaný v roku 2021 a pri jeho výstavbe boli použité kvalitné a overené materiály:

murivo Porotherm 30 – hrúbka 300 mm

zateplenie 150 mm polystyrén

plastové okná s trojsklom

kondenzačný plynový kotol Protherm

zásobník teplej vody 120 l

strešná krytina Bramac MAX

energetický certifikát A0

Veľkou výhodou sú aj nízke mesačné náklady približne 170 € pri troch osobách.

POZEMOK A PARKOVANIE

Celková výmera pripadajúca k domu predstavuje 399 m²:

vlastný pozemok 302 m²

1/2 spoluvlastnícky podiel na pozemku s výmerou 194 m²

zastavaná plocha domu 93 m²

Pred domom je vytvorený dostatok priestoru na pohodlné parkovanie až troch vozidiel.

KALINČIAKOVA – LOKALITA, KTORÚ OCENÍ NAJMÄ RODINA

Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jej poloha.

Bývate v pokojnom prostredí rodinných domov, no zároveň blízko centra Modry a každodennej občianskej vybavenosti.

Na Kalinčiakovej ulici sa nachádza materská škola, mestské kúpalisko aj multifunkčné ihrisko. V Modre máte k dispozícii základné a stredné školy, obchody, reštaurácie, služby, športoviská aj zdravotnú starostlivosť.

Pre rodinu s deťmi to znamená jednu podstatnú vec – menej času stráveného každodenným presúvaním a viac času pre seba a rodinu.

A keď budete chcieť vymeniť mesto za prírodu, Modra ponúka výborný prístup do Malých Karpát, Harmónie, na turistické chodníky a cyklotrasy.

Je to kombinácia, ktorú nenájdete pri každej novostavbe:

priestor rodinného domu + vlastná záhrada + mesto na dosah + príroda za rohom.

DOM PRE RODINU, KTORÁ NECHCE ROBIŤ KOMPROMIS V PRIESTORE

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre rodinu, ktorá nechce bývať v stiesnenej novostavbe s malými izbami.

Osobná obhliadka vám však ukáže, či sa práve tu budete cítiť doma.

Cena nehnuteľnosti je 439 000 eur.

Cena je vrátane právneho servisu a všetkých poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti.

Pre viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať!

Čo je zahrnuté v cene: 

-      vybavovanie hypotekárneho úveru s najlepšími podmienkami na trhu

                        -      vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie                                  

-      poplatky za overenie podpisov u notára

-      poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností   

-      doručenie podkladov na kataster 

-      asistencia pri odovzdávaní nehnuteľností a prehlásení energií a služieb                               

-      ďalšia asistencia podľa potreby 
 

V prípade záujmu, vieme poskytnúť poradenstvo v oblasti financovania nehnuteľností. Pokiaľ viete o niekom, kto potrebuje predať, prenajať, prípadne financovať nehnuteľnosť, neváhajte nás kontaktovať a získať tipérsku odmenu.